房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂05民终715号

2014年8月27日，案涉房屋所有权人徐燕与周四清签订的《房屋租赁协议》，约定待案涉房屋2016年8月14日租赁期限到期后，将此后的租赁权交与周四清承租20年，根据该协议，周四清的租赁权应从2016年8月14日后享有。2015年2月1日，潘国萍与徐燕、郑卫签订《房屋租赁协议》，约定从该日起享有20年租赁权，潘国萍的租赁权应从2015年2月1日起享有。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。鉴于潘国萍取得租赁权在先，且徐燕已将房屋交付给潘国萍占有使用，潘国萍也支付了租金对价，案涉房屋的承租人应为潘国萍。周四清和徐燕之间的租赁合同与潘国萍和徐燕之间的租赁合同，性质上均属债权合同，不具有优先效力，在潘国萍与徐燕的合同已实际履行的情况下，周四清的租赁合同已无标的可供实际履行

宜昌市同德医药零售连锁有限公司深圳路连锁店、周四清房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终715号上诉人（原审被告、反诉原告）：宜昌市同德医药零售连锁有限公司深圳路连锁店，住所地宜昌高新区深圳二路12-1号。统一社会信用代码91420500879168735N。负责人：余铨，该连锁店经理。委托诉讼代理人：刘威，湖北西陵律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：周四清，男，汉族，1964年11月30日出生，住宜昌市伍家岗区。委托……