房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终3862号

当事人经合法传唤未到庭参加诉讼的，视为其放弃答辩和质证的权利，所产生的不利后果由当事人自负。李淑琴、于郡福、于晶泉、李彦作为出租人与潘少东、刘伏志、刘国胜、王华清签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，未违反相关法律的禁止性规定，合同有效。柴梁与李淑琴、于郡福、于晶泉、李彦签订的《农村宅基地及房屋租赁合同》亦系双方当事人真实的意思表示，未违反相关法律的禁止性规定，合法有效。出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，已经合法占有租赁房屋的履行顺序先于已经办理登记备案手续和合同成立在先的。本案中，柴梁所持有的其与李淑琴、于郡福、于晶泉、李彦签订的《农村宅基地及房屋租赁合同》虽记载的签订时间先于潘少东、刘伏志、刘国胜、王华清与李淑琴、于郡福、于晶泉、李彦签订的《房屋租赁合同》的签订时间，但根据潘少东、刘伏志、刘国胜、王华清及柴梁的陈述结合法院调取的报警记录可以推定，潘少东、刘伏志、刘国胜、王华清于2017年1月1日在于晶泉与案外人苗冬解除原租赁关系的基础上，直接接管了涉案房屋。柴梁在潘少东、刘伏志、刘国胜、王华清占有涉案房屋后，于2017年3月

柴梁等与王华清等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终3862号上诉人（原审第三人）：柴梁，男，1985年1月5日出生，汉族，住北京市昌平区。被上诉人（原审原告）：潘少东，男，1989年2月22日出生，汉族，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：刘伏志，男，1994年10月3日出生，汉族，住安徽省巢湖市无为县。被上诉人（原审原告）：刘国胜，男，1971年3月19日出生，汉族，住安徽省巢湖市……