房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终1297号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。本案中，王奕和龚福琴签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规强制性规定，双方均应当依约履行各自义务。关于各争议焦点，法院分别论述如下：关于合同解除事由一节。法院认为，根据双方《房屋租赁合同》的约定内容，双方租期的截止日期应为2015年10月10日，而根据王奕与龚福琴之女郭天虹的QQ、微信记录，可以显示王奕和郭天虹最终确定的搬离时间为8月10日，此时间早于王奕应搬离时间，且郭天虹在此之前主动询问王奕何时能收拾335号房屋以配合他人看房、何时可以搬家、何时可以办理交接等事宜，而王奕并未主动表示要提前搬离335号房屋。因此，法院采信王奕的主张，认定系龚福琴原因导致双方提前解除合同。关于是否完成335号房屋交接手续一节。法院认为，根据王奕提交的证据，以及法院向郑曦核实的内容，足以证明王奕已于2015年8月10日实际搬离了335号房屋，且龚福琴在当日已和案外人郑曦另行签订了租赁合同，并更换了335号房屋户门钥匙，而至于王奕后续仍持有335号房屋钥匙，系基于修复房屋内的部分设施设备而自郑曦处取得，且此后因郑曦与龚福琴解除了相关租赁合同
摘要
龚福琴与王奕房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终1297号上诉人（原审被告、反诉原告）：龚福琴，女，1956年2月18日出生。委托诉讼代理人：郭天虹（龚福琴之女）。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王奕，女，1991年9月2日出生。委��诉讼代理人：胡雷（王奕之夫）。上诉人龚福琴因与被上诉人王奕房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2015）海民初字第33629号民事判决，向……