房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终3005号

房屋租赁合同纠纷应按照不动产纠纷确定管辖，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，该管辖系专属管辖，并于2017年10月9日裁定：驳回钱益民对本案管辖权提出的异议。裁定后，钱益民不服并提起上诉，上海市第二中级人民法院于2017年11月27日裁定：驳回上诉，维持原裁定。一审法院认为，张奕与钱益民签订的《房屋租赁协议》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。该协议约定的租赁期限至2017年5月31日届满，到期后，张奕、马美玲、张德明明确表示不再出租系争房屋，双方也未续签房屋租赁合同，双方的房屋租赁协议已经终止，承租人应当返还租赁物，故张奕、马美玲、张德明要求钱益民腾退系争房屋的诉讼请求，合法有据，予以支持。之后，钱益民未能返还租赁房屋，应向张奕、马美玲、张德明支付逾期腾房的占有使用费，故对张奕、马美玲、张德明要求钱益民按每月12,500元的租金标准即每天411元支付自2017年6月1日至实际返还系争房屋之日止的房屋占有使用费的诉讼请求，予以支持。至于钱益民所述张奕、马美玲、张德明未给予相应拆迁补偿故不搬离的抗辩意见，难以支持，

钱益民与张奕、马美玲等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终3005号上诉人(原审被告)：钱益民，男，1970年1月19日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市。委托诉讼代理人：陈凤，上海贤思律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱静，上海贤思律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张奕，男，1983年1月16日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被上诉人(原审原告)：马美玲，女，1947年3月6日出生，汉族，户籍……