房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终4624号
裁判要旨
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案吕长玉经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，法院依法缺席判决。张琴英与吕长玉于2014年10月8日签订《北京市房屋租赁合同（自行成交版）》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。现张琴英主张上述合同履行期届满后其与步天北、吕长玉经口头协商达成一致意见，租赁期延长一年，并口头约定年租金及补交押金共计185500元。庭审中，张琴英主张系吕长玉、步天北共同租赁503号房屋，对此，步天北表示其仅系吕长玉代理人。根据《北京市房屋租赁合同（自行成交版）》中记载承租人为吕长玉，步天北系吕长玉代理人，且张琴英称续租之口头协议房屋租金等租赁事项亦系与吕长玉达成一致意见，故根据现有证据及庭审调查，法院现认定张琴英合同相对方应系吕长玉，就张琴英主张吕长玉、步天北共同承担相关责任，法院不予支持。根据现有证据及庭审调查，现对张琴英陈述与吕长玉续租一年即自2015年9月8日至2016年9月7日，法院不持异议。现张琴英主张吕长
摘要
张琴英与吕长玉等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终4624号上诉人（原审原告）：张琴英，女，1969年10月27日出生，汉族，住北京市海淀区。被上诉人（原审被告）：吕长玉，男，1975年7月15日出生，回族，户籍所在地河南省。被上诉人（原审被告）：步天北，男，1981年10月12日出生，汉族，住北京市海淀区。上诉人张琴英因与被上诉人吕长玉、被上诉人步天北房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市……