房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终7029号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，高文泉与潘国清签订租赁合同，将位于北京市海淀区农家大院东南方的100平方米左右房屋及门前300平方米的小院、50平方米左右的地下室及门前100平方米左右的小院出租给潘国清。但经审查，高文泉认可上述房屋未办理规划审批手续。因此，双方租赁合同应为无效，一审法院判决驳回潘国清关于确认双方租赁合同无效的诉讼请求，适用法律错误，导致一审判决对与合同无效的法律后果相关的基本事实审查不清，故本院将本案发回重审。综上所述，原审判决认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销北京市海淀区人民法院（2017）京0108民初4271号民事判决；二、本案发回北京市海淀区人民法院重审。上诉人潘国清预交的二审案件受理费4300元予以退回。审 判 长 刘秋燕审 判 员 张洁芳审 判 员 刘 磊二〇一八年九月七日法官助理 王湘羽书 记 员 杨梓薇
摘要
潘国清与高文泉房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）京01民终7029号上诉人（原审原告、反诉被告）：潘国清，女，1963年4月15日出生。委托诉讼代理人：田荣连，北京市中银律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：高文泉，男，1970年2月12日出生。委托诉讼代理人：郑培强（高文泉之妻），1971年9月1日出生。委托诉讼代理人：张会英，北京市海淀区苏家坨镇法律服务所法律工作者。上诉人潘国清……