房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终7382号
裁判要旨
柴玉啟与橄榄国际公司签订的《北京市房屋租赁合同》，系各方当事人真实意思表示，合法有效。关于合同解除时间，根据橄榄国际公司提交的证据，已经形成有效证据链，可以确定柴玉啟在橄榄国际公司到期未支付租金的情况下，向橄榄国际公司发送了租金催交通知书、解约函及短信，橄榄国际公司不认可该事实，并称在2015年11月底才发现橄榄国际公司搬离租赁房屋，显然不符合常理，一审法院对橄榄国际公司于2015年9月1日从租赁房屋搬离的主张予以认可，确认双方签订的房屋租赁合同于2015年9月1日解除，故橄榄国际公司应当支付柴玉啟2015年8月30日至2015年9月1日期间的租金7279元。根据双方各自的行为表示，双方已无继续履行租赁合同的意愿，故对于柴玉啟要求橄榄国际公司支付2015年9月2日至2016年5月28日期间的租金和逾期违约金的诉讼请求，无事实和法律依据，一审法院不予支持。柴玉啟要求橄榄国际公司支付违约金218379元的诉讼请求，根据双方签订的房屋租赁合同的约定，一审法院认为橄榄国际公司的行为已经构成违约，应当向柴玉啟支付违约金，柴玉啟主张的违约金218379元，符合法律规定，一审法院予以支持。关于柴玉啟
摘要
橄榄国际传媒文化（北京）有限公司与柴玉啟房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终7382号上诉人（原审被告、反诉原告）：橄榄国际传媒文化（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区。法定的代表人：马丁.爱德华.加绩（MARTINEDWARDJUDGEJR），董事长。委托诉讼代理人：刘永波，北京市中银律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：柴玉啟，男，1959年12月19日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：梁凤杰……