房屋租赁合同纠纷 （2018）闽01民终854号
裁判要旨
恒益康公司与谢啟凡签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，主要内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，当事人应当按合同约定全面履行合同义务。恒益康公司按约向谢啟凡提供了租赁房屋，但谢啟凡未按时交纳2016年9月份、10月份、11月份、12月份的租金显属违约行为，谢啟凡主张以押金抵租金，违反合同约定押金不得抵租金，故恒益康公司诉请谢啟凡支付拖欠的租金，予以支持。诉讼中，谢啟凡辩称恒益康公司实际交付的店铺面积只有128.80平方米，违反合同约定。谢啟凡申请对诉争店面的实际面积进行丈量，并已缴纳鉴定费用。因恒益康公司与案外人、谢啟凡与恒益康公司签订的租赁合同均于2016年12月31日到期，租赁合同已到期约半年，诉讼中恒益康公司称已收回诉争店面。鉴定时，因恒益康公司并非实际产权人，无法对诉争房产进行实际丈量，且福州市房地产档案馆未查到鼓楼区温泉街道东湖新村11#-13#楼底层5号店的房屋登记信息，鉴定被终止。根据法律相关规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明”，谢啟凡未能举证证明其主张，故恒益康公司诉请谢啟凡支付拖
摘要
谢啟凡、福州恒益康商贸有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终854号上诉人（原审被告、反诉原告）：谢啟凡，男，1989年11月3日出生，汉族，住福建省福州市台江区。委托诉讼代理人：俞开足，福建闽江律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：福州恒益康商贸有限公司，住所地福建省福州市台江区广达路141号恒宇大厦七楼西侧。法定代表人：陈明芳。委托诉讼代理人：田红芳，公司员工。上诉人谢啟凡因与被……