房屋租赁合同纠纷 （2018）新23民终264号

原告与被告新疆君再来国际贸易有限公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，对双方当事人均具有约束力。双方应当按照约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告将租赁房屋交付给被告新疆君再来国际贸易有限公司，被告新疆君再来国际贸易有限公司应当按照约定及时向原告支付相应的租金。现原告要求被告支付2016年10月18日至2017年10月17日期间的租金148508.85元。因原告已于2017年9月21日将租赁房屋上锁，加贴封条，以自己的行为表明要收回房屋，故租金应计算至2017年9月21日，根据双方合同约定的租金标准：”第一年租金为141437元，自第二年起，年租金在上一年租金基数基础上每年递增5%”，故确认被告新疆君再来国际贸易有限公司支付原告2016年10月19日至2017年9月21日期间的租金为137354元[(141437+141437×5%)元÷12个月×11个月零3天），原告主张的超出此数额部分的租金不予支持。关于原告认为合同约定的违约金过低，要求以未付租金20%的标准调高违约金，主张违约金29701.6元

新疆君再来国际贸易有限公司与新疆维吾尔自治区第一测绘院、孙彦房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）新23民终264号上诉人（原审被告）：新疆君再来国际贸易有限公司。住所：昌吉市延安南路**号。统一社会信用代码：×××。法定代表人：孙彦，系该公司经理。委托诉讼代理人：戴云天，新疆君乐律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：新疆维吾尔自治区第一测绘院。住所：昌吉市延安南路***号。统一社会信用代码：×××。法定代表人：杨柏林，系……