房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0612民初8778号
裁判要旨
虽然案涉租房合同签订的甲方系韩桂芳而非原告宝芝林公司壮壮店，但合同落款处盖有原告的公章，可以认定案涉合同的签订主体为原告宝芝林公司壮壮店与被告天天乐公司。 同时，案涉租房合同所涉租赁物具有村镇房屋所有权证及集体土地使用权证。 故案涉租房合同应认定为合法有效。 被告虽抗辩原告负责人锁门致使被告无法实际占有使用。 但庭审中，双方一致陈述被告是于2018年10月搬离。 该陈述证明被告当时可以打开案涉出租房屋的门锁，也具备继续占有使用案涉出租房屋的条件。 被告自行选择搬离至他处，且未与原告履行结束使用案涉出租房屋的相关手续或发出解除合同的通知等行为，应认定为系被告自行放弃继续使用案涉出租房屋。 故被告认为彼时双方之间的租房合同已自动解除的主张无事实和法律依据，本院难以支持。 但因被告现已实际搬至他处继续经营，案涉租房合同已无实际履行的可能，故本院认定双方之间的租房合同至本判决发出之日解除。 被告应当支付合同解除前，即2019年2月1日至2019年12月26日期间未支付的租金18027.4元。 为此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第九十七
摘要
南通市宝芝林医药零售连锁有限公司壮壮店与南通天天乐大药房连锁有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南通市通州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0612民初8778号 原告：南通市宝芝林医药零售连锁有限公司壮壮店，住所地南通市通州区刘桥镇英雄居农民街。 负责人：韩桂芳。 委托诉讼代理人：蔡志兵，上海申浩（南通）律师事务所律师。 被告：南通天天乐大药房连锁有限公司，住所地南通市崇川区国城生活广场A幢11层。 法定代表人：刘文高，董事长。 委托诉讼代理人：王冰，江苏维业律……