房屋租赁合同纠纷 （2019）苏06民终3593号

案涉租赁房屋未取得房屋所有权证或建设工程规划许可证，故案涉房屋租赁合同应为无效，对此双方均有过错。鉴于案涉房屋的相关权利人授权王建对外出租，南海浴场、王中信也实际占有使用了该房屋，南海浴场、王中信未能提供证据证明案涉房屋已被拆迁或已接到有关部门发出的质令其停止经营进行搬迁的通知，或者有其他实际影响其经营的情形存在，南海浴场、王中信也未搬离、清空案涉房屋并将其交还给王建，故对于王建要求南海浴场、王中信腾空出租房屋，交还给王建，并参照原租赁合同的约定支付租金及占用费的诉讼请求，一审法院依法应予支持。对于王建主张垫付的各项能耗费用，其中水、电费部分南海浴场、王中信予以确认，一审法院予以照准。对于2017年度的蒸汽费8000元，其未能提供相应的原始用汽数据予以证明，仅为估算值，故一审法院对于该金额不予确认，南海浴场、王中信要求参照2016年度实际交纳的费用6500元计算，一审法院予以照准。对于南海浴场、王中信提出的诉讼时效的抗辩，一审法院认为诉讼时效应从王建知道或应该知道其权利受损害之日起计算，南海浴场、王中信未能提供证据证明王建此前曾向其主张过权利并被明确拒绝，故对于该部分抗辩一审法院不予采

案涉租赁房屋未取得房屋所有权证或建设工程规划许可证，故案涉房屋租赁合同应为无效，对此双方均有过错。鉴于案涉房屋的相关权利人授权王建对外出租，南海浴场、王中信也实际占有使用了该房屋，南海浴场、王中信未能提供证据证明案涉房屋已被拆迁或已接到有关部门发出的质令其停止经营进行搬迁的通知，或者有其他实际影响其经营的情形存在，南海浴场、王中信也未搬离、清空案涉房屋并将其交还给王建，故对于王建要求南海浴场、王中信腾空出租房屋，交还给王建，并参照原租赁合同的约定支付租金及占用费的诉讼请求，一审法院依法应予支持。对于王建主张垫付的各项能耗费用，其中水、电费部分南海浴场、王中信予以确认，一审法院予以照准。对于20

江苏省南通市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏06民终3593号 上诉人（原审被告）：南通市崇川区南海浴场，住所地江苏省南通市崇川区。 经营者：王中信,男，1974年9月1日出生，汉族，住浙江省仙居县，现住江苏省南通市港闸区。 上诉人（原审被告）：王中信，男，1974年9月1日出生，汉族，住浙江省仙居县，现住江苏省南通市港闸区。 两上诉人的共同委托诉讼代理人：程龙进，江苏美德律师事务……