房屋买卖合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1260号

当事人约定的解除合同的条件成就时或当事人达到根本性违约时，解除权人可以解除合同。事实上通过系争房屋由朱杰另行出售予他人，房屋权利人已变更登记为案外人的情况表明，系争房屋能正常交易，房屋上有违章搭建并未形成系争房屋交易的实际履行障碍。况且江海蓉在（2014）闵民五（民）初字第434号一案中也自认系争房屋的违章搭建在房地产交易中心是遗漏登记的，其是至房管办查询才得知系争房屋有违章搭建的情况，并同时称朱杰已于2013年10月10日拆除了系争房屋上的违章搭建。而经庭审查明，双方合同上约定办理房屋产权过户的时间为2013年10月20日，故只要卖售人在双方约定的办理房屋产权过户手续前拆除违章搭建，双方的房屋买卖合同仍然可以继续履行。而本案中，导致双方未能继续履行买卖合同的真正原因是，江海蓉未能按约于2013年8月15日前向朱杰支付第三期房款，直至其要求朱杰延期至同年9月16日与另一笔装修补偿费65万元及其余购房款一并支付，但江海蓉也未能按约履行。却反而于同年9月20日以系争房屋存在违章搭建不符合交易要求为由，停止向朱杰继续支付第三期房款及其余款项，江海蓉以其自身的行为表明不再履行主要义务，已构成违

当事人约定的解除合同的条件成就时或当事人达到根本性违约时，解除权人可以解除合同。事实上通过系争房屋由朱杰另行出售予他人，房屋权利人已变更登记为案外人的情况表明，系争房屋能正常交易，房屋上有违章搭建并未形成系争房屋交易的实际履行障碍。况且江海蓉在（2014）闵民五（民）初字第434号一案中也自认系争房屋的违章搭建在房地产交易中心是遗漏登记的，其是至房管办查询才得知系争房屋有违章搭建的情况，并同时称朱杰已于2013年10月10日拆除了系争房屋上的违章搭建。而经庭审查明，双方合同上约定办理房屋产权过户的时间为2013年10月20日，故只要卖售人在双方约定的办理房屋产权过户手续前拆除违章搭建，双方的房

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第1260号上诉人（原审原告、反诉被告）江海蓉。委托代理人李良清，上海元才律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）朱杰。委托代理人封震，上海市光明律师事务所律师。上诉人江海蓉因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2014）闵民五（民）初字第2481号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年5月5日立案受理后……