物业服务合同纠纷 （2019）黔0502民初3531号
裁判要旨
招商商置（贵州毕节）投资有限公司与毕节招商物业管理有限公司签订的《花园城中心物业管理服务合同》、被告与招商商置（贵州毕节）投资有限公司签订的《房屋租赁协议》均合法有效。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 第十二条：“因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。” 的规定，《花园城中心物业管理服务合同》虽然签订主体是招商商置（贵州毕节）投资有限公司与毕节招商物业管理有限公司，但对本案承租人被告罗玉琴具有法律约束力，因此被告应按《花园城中心物业管理服务合同》和《房屋租赁协议》的约定向毕节招商物业管理有限公司履行支付租赁期间物业服务费和附属的水电费等义务。 合同约定租赁期为2015年8月1日至2018年7月31日，原告主张被告欠付处于租赁期间的
摘要
招商局物业管理有限公司毕节分公司与罗玉琴物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初3531号 原告：招商局物业管理有限公司毕节分公司，营业场所贵州省毕节市七星关区碧阳街道文博路招商花园城会展中心，统一社会信用代码：91520502MA6DTKLL8F。 负责人：刘新文。 委托诉讼代理人：姚进（特别授权代理），系贵州中创联律师事务所律师。 被告：罗玉琴，女，彝族，1977年7月26日出生，住贵州省毕……