商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终1353号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案双方于2014年1月17日签订的三份《苏州新区港龙城市商业广场（港龙城）房屋定购单》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，对双方当事人具有约束力，双方当事人均应按约履行。该定购单限定了签订正式商品房买卖合同的时间，因此该定购单为商品房买卖合同的预约合同，约定的购房定金系作为缔结本约担保的定金。该定购单约定港龙公司在收取定金之后，在约定期限内不得将涉案房屋转卖他人，否则双倍返还定金、刘芳如未在约定的期限内签署正式《商品房买卖合同》，港龙公司有权解除订购单并没收定金。该条款对定购方未按期订立本约与出卖方在限定的签约期限内将房屋转卖他人所约定的违约责任是对等的，为双方平等自愿协商的一致意思表示，未违反法律强制性规定，应认定有效。任何一方违反约定的义务，均应依据约定适用定金罚则，承担违约责任。刘芳在与港龙公司签订《苏州新区港龙城市商业广场（港龙城）房屋定购单》之后，未按约于定购单限定的2014年1月22日、24日之前与港龙公司签订《商品房买卖合同》，其主

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案双方于2014年1月17日签订的三份《苏州新区港龙城市商业广场（港龙城）房屋定购单》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，对双方当事人具有约束力，双方当事人均应按约履行。该定购单限定了签订正式商品房买卖合同的时间，因此该定购单为商品房买卖合同的预约合同，约定的购房定金系作为缔结本约担保的定金。该定购单约定港龙公司在收取定金之后，在约定期限内不得将涉案房屋转卖他人，否则双倍返还定金、刘芳如未在约定的期限内签署正式《商品房买卖合同》，港龙公司有权解除订购单并

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终1353号上诉人（原审原告）：刘芳,女,1975年9月18日生,汉族，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：曾泽东，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏州港龙吴中置业有限公司，住所地江苏省苏州高新区塔园路369号。法定代表人：蔡家寿，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈佳，该公司员工。上诉人刘芳因与被上诉人苏州港龙吴中置业……