房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终7557号

双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，对双方具有约束力。合同中明确约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案”，故该义务系作为出卖人的乾宏公司应履行的义务。本案中，乾宏公司向孙广慧交付房屋的日期为2012年7月24日，故乾宏公司应在2013年7月20日前履行该义务。诉讼中，乾宏公司提交了《关于乾宏领袖花园1号楼和8号楼暂时不能办证问题的函》，该函可以证明乾宏公司向房屋登记部门提交了涉案房屋初始登记资料，但因1号楼、8号楼存在私搭乱建现象导致初始登记未成功，因此，应以房屋登记部门出具该函的时间（2014年8月28日）作为乾宏公司履行义务的时间，据此，乾宏公司逾期履行合同义务403天，故其行为构成违约，应承担相应违约责任。对于孙广慧要求乾宏公司支付2014年8月28日之后的违约金，本院不予支持。针对乾宏公司违约责任承担方式，双方并未约定孙广慧选择不退房时的违约责任，应当参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定计算孙广慧损失数额，孙广慧所主

双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，对双方具有约束力。合同中明确约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案”，故该义务系作为出卖人的乾宏公司应履行的义务。本案中，乾宏公司向孙广慧交付房屋的日期为2012年7月24日，故乾宏公司应在2013年7月20日前履行该义务。诉讼中，乾宏公司提交了《关于乾宏领袖花园1号楼和8号楼暂时不能办证问题的函》，该函可以证明乾宏公司向房屋登记部门提交了涉案房屋初始登记资料，但因1号楼、8号楼存在私搭乱建现象导致初始登记未成功，因此，应以房屋登记部门出具该函

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终7557号上诉人(原审原告):孙广慧，男，蒙古族，1982年6月2日出生，住内蒙古赤峰市宁城县。委托诉讼代理人：徐强，河南辰中律师事务所律师。上诉人(原审被告)：河南乾宏置业有限公司，住所地：郑州市中原区长江路与南三环交叉口东南密垌村委会办公楼一层。法定代表人：田海港，总经理。委托诉讼代理人：王春艳，河南陆达律师事务所律师。上诉人孙广……