商品房销售合同纠纷 （2018）辽01民终668号
裁判要旨
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，民事诉讼的当事人具有到庭参加诉讼，依法举证并就对方当事人提供的证据发表质证意见，进行辩论和自愿申请、接受调解的权利。同时，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案中，被告ＸＸ经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了上述诉讼权利，该院依据民事诉讼证据判断规则并结合其他当事人的陈述意见，对本案相关法律事实依法予以确认。本案中，被告宏伟鑫城公司已经将涉案房屋抵顶给被告ＸＸ，被告ＸＸ依法对涉案房屋享有处分的权利。ＸＸ将房屋抵顶给原告并签订《以房产抵债合同》，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，亦未侵害其他人合法权益，合法有效。但被告ＸＸ并未履行合同约定的义务，既未将抵债的房产交付给原告，也未协助原告办理产权变更登记手续，而是将案涉房产又抵顶给他人，并配合他人办理了合同备案及预告登记，并实际占有使用，造成其与原告签订的《以房产抵债合同》未能有效履行，且该合同已明确约定了双方的权利义务关系，被告ＸＸ应承担合同约定的违约责任。根据合同相对性原则，原告应向被告ＸＸ主张权利。被告宏伟鑫城公司虽然与原告形成书面的商品房买卖合同
摘要
上诉人张雅君与被上诉人辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司、ＸＸ商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终668号上诉人（原审原告）：张雅君，女，1965年9月28日出生，汉族，现住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：张宏伟，辽宁知然律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区赤山路55号。法定代表人：樊华，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘洋，女，1985年6月23日出生，汉族，该公司职员。被上诉人（……