物业服务合同纠纷 （2019）苏0106民初2445号
裁判要旨
依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。 业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主应当按合同约定交纳物业费。 本案中，原、被告就2017年的物业服务内容直接签订的合同应优先于业主委员会与原告签订的合同予以适用。 2018的物业费因原、被告未直接签订合同，应准用业主委员会与原告签订的合同。 2017年下半年的物业费，被告抗辩原告未按其要求采取断电措施，属于物业服务的瑕疵，并无合同依据，亦无法律依据，故不成立,2017年下半年应交物业费为145451.35元。 2018年八个月的物业费，业主委员会与原告签订的合同第五条第（二）项约定：业主房屋连续六个月以上空置，应按70%收取物业费。 根据双方提供的承租户搬离时间表，满足连续六个月以上空置的房屋为六套建筑面积合计1508.97平方米，该六套不动产按70%收取物业费被告可少交纳19918.4元（计算方法：5.5元×1508.97平方米×8个月×30%），则2018年八个月的物业费应交纳154623.22元（计算方法：5.5元×5289.14平方米×8个月－58180.54元－19918.4元）。 被告关于承
摘要
原告南京快乐世家物业管理有限公司与被告中国人民解放军空军南京房地产管理处物业服务合同纠纷一案的民事判决书
正文（节选）
南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0106民初2445号 原告：南京快乐世家物业管理有限公司，住所地南京市。 法定代表人：张俊。 委托诉讼代理人：夏青。 被告：中国人民解放军空军南京房地产管理处，住所地南京市。 法定代表人：鲁信生。 委托诉讼代理人：缪剑。 委托诉讼代理人：吴俊。 原告南京快乐世家物业管理有限公司（以下简称快乐世家物业公司）与被告中国人民解放军空……