物业服务合同纠纷 （2018）京0106民初12455号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 1、西宇嘉业公司与建设单位62301部队签订《北京市前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，系有效合同，双方应依约履行。 合同签订后实际履行中，双方对1.87元/每平方米的物业费，由联勤北京大队承担1.18元/每平方米、业主及实际使用人承担0.69元/每平方米的方式交纳物业费，系双方对费用承担达成一致并认可。 2018年9月20日，联勤北京大队向业主及西宇嘉业公司发布《告知函》，明确了小区物业费由用户自己承担，应视为双方对合同义务的变更。 故西宇嘉业公司向联勤北京大队主张截至2018年9月27日所欠缴的物业费有相应事实依据，主张的数额小区业主使用部分51390.27平米由联勤北京大队按每平米1.18元承担部分物业费，联勤大队自用部分340.31平米按每平米1.87元承担全部物业费，该项主张未超出合同约定的范围，本院予以支持。 2、关于迟延支付物业费的逾期滞纳金，双方合同明确约定物业服务费从每年度9月28日按年预缴物业服务费、西宇嘉业公司书面催缴后被告未
摘要
北京西宇嘉业物业管理有限公司与中国人民解放军郑州联勤保障中心北京直属保障大队物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书(2018)京0106民初12455号原告：北京西宇嘉业物业管理有限公司，住所地北京市海淀区西三环北路**院**楼**106。 法定代表人：李嘉男，总经理。 委托诉讼代理人：肖智慧，女，该公司副总经理，住北京市西城区。 委托诉讼代理人：盛以鑫，女，该公司法务。 被告：中国人民解放军郑州联勤保障中心北京直属保障大队，，住所地北京市丰台区东安街头条**负责人：王建……