房屋买卖合同纠纷 （2019）冀01民终8195号

原、被告签订的商品房预定合同具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告金正公司已经按照合同约定收受了原告李丽的购房款，故该协议应当认定为商品房买卖合同。上述合同虽系双方当事人的真是意思表示，但由于被告金正公司至今未能取得本案诉争房产的商品房预售许可证明，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”的规定，该商品房预定合同依法应当被认定为无效。对合同无效的后果，合同双方都存在过错，应当各自承担相应的责任。因合同无效取得的财产，应当予以返还，返还应当以原告李丽实际交付房款为准，故被告金正公司应当向原告李丽返还购房款393660元，并支付占用期间的利息。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、原告李丽与被告石家庄金正房地产开发有限公司于2012年4月23日签订的《金正?海悦天地步行街商铺预定合同》无效；二、被告石家庄金正房地产开发有限公司于本判

原、被告签订的商品房预定合同具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告金正公司已经按照合同约定收受了原告李丽的购房款，故该协议应当认定为商品房买卖合同。上述合同虽系双方当事人的真是意思表示，但由于被告金正公司至今未能取得本案诉争房产的商品房预售许可证明，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”的规定，该商品房预定合同依法应当被认定为无效。对合同无效的后果，合同双方都存在过错，应当各自承担相应的责任。因合同无效取得的财产，应当予以返还，返还应当以原告

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终8195号上诉人（原审被告）：石家庄金正房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥**裕华西路**海悦天地****。法定代表人：杨建青，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨保山，男，该公司外联部经理。委托诉讼代理人：潘珂骅，河北世纪方舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李丽，女，1989年9月1日出生，汉族，现住天津市滨海新区。委托诉讼代……