房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终5449号

王晓锋与张攀栋、德昌公司签订的《房屋买卖居间合同》（以下简称合同）系三方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应当按照合同约定履行各自义务，但合同未就王晓锋提前偿还银行按揭贷款及取得房屋所有权证书的期限、买卖双方办理网签、设立资金监管账户、申请银行按揭贷款等具体时间节点进行明确约定，且各方在履行合同过程中，亦未在实际情况发生变化时，按照合同第七条的约定，签订补充协议，故王晓锋、张攀栋、德昌公司在合同签订及履行中均存在过错。王晓锋主张张攀栋未在合同签订之日起60日内支付首付款，属违约行为，张攀栋、德昌公司辩称根据西安市房管局对二手房交易的监管政策，王晓锋取得房屋所有权证书系设立资金监管账户的前提，设立资金监管账户系张攀栋支付首付款的前提，王晓锋始终未告知已取得房屋所有权证书，致未能设立资金监管账户，张攀栋未能支付首付款，结合三方在合同中就购房款支付的约定，张攀栋、德昌公司辩称有事实及法律依据，予以采信。依相关法律规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买，支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。本案

王晓锋与张攀栋、德昌公司签订的《房屋买卖居间合同》（以下简称合同）系三方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应当按照合同约定履行各自义务，但合同未就王晓锋提前偿还银行按揭贷款及取得房屋所有权证书的期限、买卖双方办理网签、设立资金监管账户、申请银行按揭贷款等具体时间节点进行明确约定，且各方在履行合同过程中，亦未在实际情况发生变化时，按照合同第七条的约定，签订补充协议，故王晓锋、张攀栋、德昌公司在合同签订及履行中均存在过错。王晓锋主张张攀栋未在合同签订之日起60日内支付首付款，属违约行为，张攀栋、德昌公司辩称根据西安市房管局对二手房交易的监管政策，王晓锋取得房

陕西省西安市中级人民法院 民　事　 判 决　书 （2019）陕01民终5449号 上诉人（原审被告）：张攀栋，男，1989年8月14日出生，汉族，自由职业者，住西安市未央区北二环西段金桥太阳岛15号楼4单元602室。 委托诉讼代理人：康生生，陕西明萌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭志斌，陕西明萌律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王晓锋，男，1978年4月12日出生，汉族，自……