房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终3919号

清大瑞泰公司已经依法取得了涉案房屋的商品房预售许可证，何效飞、郭莉与清大瑞泰公司签订商品房买卖合同（预售）系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人均具有约束力，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。按照合同的约定，清大瑞泰公司应当在2017年8月30日前向何效飞、郭莉交付涉案房屋，但至开庭之日，清大瑞泰公司仍未把符合交付条件的房屋交付何效飞、郭莉，系违约，应当依法承担违约责任。关于清大瑞泰公司应支付的违约金。1.违约金的计算期间，何效飞、郭莉诉请清大瑞泰公司的逾期交楼违约金的计算期间为2017年8月31日至实际交付之日止，但考虑到清大瑞泰公司的逾期交楼行为处于持续状态，具体交楼时间尚未确定，故支持何效飞、郭莉请求的计算逾期交楼违约金的截止时间为起诉之日即2018年6月12日，共计286日，其后的逾期交楼违约金何效飞、郭莉可另行向清大瑞泰公司主张。2.违约金的计算标准，双方当事人约定的违约金标准为总房价款的每日0.05%，清大瑞泰公司主张该标准过高，但未提交证据证实该违约金的约定明显高于何效飞、郭莉的损失，故清大瑞泰公司的主张不予采纳。3.计算违约金的本金，何效飞、郭

清大瑞泰公司已经依法取得了涉案房屋的商品房预售许可证，何效飞、郭莉与清大瑞泰公司签订商品房买卖合同（预售）系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人均具有约束力，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。按照合同的约定，清大瑞泰公司应当在2017年8月30日前向何效飞、郭莉交付涉案房屋，但至开庭之日，清大瑞泰公司仍未把符合交付条件的房屋交付何效飞、郭莉，系违约，应当依法承担违约责任。关于清大瑞泰公司应支付的违约金。1.违约金的计算期间，何效飞、郭莉诉请清大瑞泰公司的逾期交楼违约金的计算期间为2017年8月31日至实际交付之日止，但考虑到清大瑞泰公司的逾期交楼行为处于持续状态，具体

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终3919号上诉人（原审被告）：广州清大瑞泰信息科技有限公司，住所地广东省广州市高新技术产业开发区彩频路9号1201C部位。法定代表人：曾伟光，职务董事长。委托诉讼代理人：安家亮，该公司员工。委托诉讼代理人：刘焱，该公司员工。被上诉人（原审原告）：何效飞，男，1985年1月17日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。被上诉人（原审原告）：郭……