房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁07民终2596号

保障性住房建设项目具有社会保障性质，对购买群体有严格的限制，购买实行申请审批制度。王学良与恒基公司就涉案如家花园小区7号楼601室签订的房屋买卖合同违反了国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》及建设部、国家发改委、国土资源局、中国人民银行颁布的《经济适用住房管理办法》等行政法规和配套实施的部门规章的相关规定，所签订买卖合同应属无效。恒基公司应返还王学良购房款及相应的孳息（按照人民银行同期贷款利率自2014年6月27日支付利息至付清之日），于法有据，予以支持。王学良作为参与涉案如家花园项目的建筑方，对如家花园项目系保障性住房项目，应属明知，其主张恒基公司、寿光一建承担已付购房款一倍的赔偿责任，无事实及法律依据，不予支持。寿光一建已将涉案购房款支付给恒基公司，其应向王学良履行的支付工程款义务已履行完毕，王学良主张寿光一建承担相关责任的诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。另，王学良主张恒基公司、寿光一建支付律师费12500元，无事实及法律依据，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：一、昌乐恒基地产有限公司返还王学良购房款229071

保障性住房建设项目具有社会保障性质，对购买群体有严格的限制，购买实行申请审批制度。王学良与恒基公司就涉案如家花园小区7号楼601室签订的房屋买卖合同违反了国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》及建设部、国家发改委、国土资源局、中国人民银行颁布的《经济适用住房管理办法》等行政法规和配套实施的部门规章的相关规定，所签订买卖合同应属无效。恒基公司应返还王学良购房款及相应的孳息（按照人民银行同期贷款利率自2014年6月27日支付利息至付清之日），于法有据，予以支持。王学良作为参与涉案如家花园项目的建筑方，对如家花园项目系保障性住房项目，应属明知，其主张恒基公司、寿光一建承担已付购房款一倍的

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终2596号 上诉人（原审原告）：王学良，男，1968年2月2日出生，汉族，住寿光市。 上诉人（原审被告）：昌乐恒基地产有限公司，住所地昌乐县利民街217号1号楼410室。 法定代表人：魏金明，董事长。 委托诉讼代理人：周伟杰，山东睿盛律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：山东寿光第一建筑有限公司，住所地寿光市圣城街2369号。 ……