房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终14971号

本案属二手房买卖合同纠纷。黄旭明、林芳于2016年1月30日签订的《二手房买卖合同》，合法有效。黄旭明、林芳及满懿公司在合同签订当天均知悉涉案房产已被法院查封，故黄旭明、林芳当时均应明知房产不能短期内解除查封的后果并对因解除查封时限过长而产生合同不能继续履行的风险有充分的预估；而黄旭明、林芳对此预估不足，导致现发生纠纷，应认定黄旭明、林芳对导致本案二手房交易失败均有过错。由于涉案房产目前仍未解除查封，而黄旭明的诉请亦明显建立在要求解除合同的基础之上，故林芳反诉要求继续履行合同，一审法院不予支持。满懿公司承认已收取黄旭明按照约定支付的15万元定金，依约应认定林芳已经收讫该笔定金。合同解除合同，林芳应将收取的定金15万元退还给黄旭明，因该笔定金目前控制在满懿公司手中，故应由满懿公司直接负责退还黄旭明。黄旭明要求林芳承担转让成交价20%的违约金，以及林芳要求黄旭明承担违约金，理据均不足，一审法院均不予支持。判决：一、林芳应于本判决生效之日起十日内向黄旭明退还定金人民币15万元（由于该笔定金目前控制在满懿公司处，故满懿公司应于本判决生效之日起十日内负责直接向黄旭明退还定金人民币15万元）。二、

本案属二手房买卖合同纠纷。黄旭明、林芳于2016年1月30日签订的《二手房买卖合同》，合法有效。黄旭明、林芳及满懿公司在合同签订当天均知悉涉案房产已被法院查封，故黄旭明、林芳当时均应明知房产不能短期内解除查封的后果并对因解除查封时限过长而产生合同不能继续履行的风险有充分的预估；而黄旭明、林芳对此预估不足，导致现发生纠纷，应认定黄旭明、林芳对导致本案二手房交易失败均有过错。由于涉案房产目前仍未解除查封，而黄旭明的诉请亦明显建立在要求解除合同的基础之上，故林芳反诉要求继续履行合同，一审法院不予支持。满懿公司承认已收取黄旭明按照约定支付的15万元定金，依约应认定林芳已经收讫该笔定金。合同解除合同，林

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终14971号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄旭明。委托代理人：黄纲，广东华商律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：林芳。委托代理人：张勇，广东广和律师事务所律师。原审第三人：深圳满懿房地产经纪有限公司。法定代表人：何颖琴，董事长。委托代理人：黎政。上诉人黄旭明因与被上诉人林芳及原审第三人深圳满懿房地产经纪有限公司（以下简称“……