房屋租赁合同纠纷 （2019）冀10民终3985号

原告窦云芃与被告詹洪波签订的《房屋租赁协议》合法有效，上述协议签订后，原告与案外人杨凤楠签订《商铺租赁合同》,原告将其承租的被告的门店楼转租给案外人杨凤楠，在杨凤楠使用门店楼期间直至门店楼被拆除，被告一直未提出异议，实际是被告认可了原告将其承租的被告的门店楼转租给案外人杨凤楠，因此原告与案外人杨凤楠签订《商铺租赁合同》也合法有效。在租赁期间内租赁标的物被拆除，原告的签订合同目的不能实现，依法应解除原告窦云芃与被告詹洪波签订的《房屋租赁协议》。被告詹洪波作为门店楼出租人，应保证在租赁期间内不因被告方的原因，造成出租给原告的门店楼不能正常使用，但是，在合同期间内因被告租给原告的楼房所占用的土地与他人存在使用权纠纷，造成他人先后两次委托律师给案外人杨凤楠发律师函，第一次是2018年2月2日，要求案外人杨凤楠收到律师函之日起5日内搬出，第二次是2018年6月8日，要求案外人杨凤楠收到律师函之日10日内立即搬离，最后他人于2018年6月8日，对被告出租给原告的门店楼实施拆除，因此被告应对在合同履行期内，不能正常使用被告出租给原告的门店楼而给原告造成的损失承担赔偿责任。本院(2018)冀1082民

原告窦云芃与被告詹洪波签订的《房屋租赁协议》合法有效，上述协议签订后，原告与案外人杨凤楠签订《商铺租赁合同》,原告将其承租的被告的门店楼转租给案外人杨凤楠，在杨凤楠使用门店楼期间直至门店楼被拆除，被告一直未提出异议，实际是被告认可了原告将其承租的被告的门店楼转租给案外人杨凤楠，因此原告与案外人杨凤楠签订《商铺租赁合同》也合法有效。在租赁期间内租赁标的物被拆除，原告的签订合同目的不能实现，依法应解除原告窦云芃与被告詹洪波签订的《房屋租赁协议》。被告詹洪波作为门店楼出租人，应保证在租赁期间内不因被告方的原因，造成出租给原告的门店楼不能正常使用，但是，在合同期间内因被告租给原告的楼房所占用的土地与他

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终3985号上诉人（原审原告）：窦云芃，男，1990年8月31日出生，汉族，住三河市南城合安区。委托诉讼代理人：杨晓宇，北京炜衡（天津）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：詹洪波，女，1961年9月2日出生，汉族，住三河市。委托诉讼代理人：吴瑞海，河北朝鼎律师事务所律师。上诉人窦云芃因与上诉人詹洪波房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省三河市……