排除妨害纠纷 （2017）辽01民终5474号

关于原告请求被告立即拆除广告牌及楼顶设备（楼顶一圈半包围的广告牌、一个高压泵、两个大型空调外挂机、还有一个超高悬空的水箱、一圈排烟道、电线电缆）并要求恢复原来楼体原状的诉讼请求。原告主张被告擅自搭建设备设施侵害业主公共区域，但结合被告提供的《1#、5#公用面积分摊方案》，可以认定诉争屋顶不属于公摊范围，另根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权，但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。故被告作为小区业主，其结合自身经营性用房的需要，无偿利用屋顶的行为不应认定为侵权。原告在庭审过程中主张被告在楼顶搭建的设备设施存在噪声及影响采光，应予拆除，因原告未提交充分的证据证明噪声及影响采光的程度已构成侵权，且原告亦未申请对噪声及影响采光的程度进行鉴定，对原告的此项主张一审法院不予支持。综上，对原告的上述诉讼请求一审法院不予支持。但被告搭建的六个呈三角状的金字塔采光顶存在光污染，损害了其他业主的合法权益，故其应

关于原告请求被告立即拆除广告牌及楼顶设备（楼顶一圈半包围的广告牌、一个高压泵、两个大型空调外挂机、还有一个超高悬空的水箱、一圈排烟道、电线电缆）并要求恢复原来楼体原状的诉讼请求。原告主张被告擅自搭建设备设施侵害业主公共区域，但结合被告提供的《1#、5#公用面积分摊方案》，可以认定诉争屋顶不属于公摊范围，另根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权，但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。故被告作为小区业主，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终5474号上诉人（原审原告）：丁伟，男，1979年3月14日出生，汉族，住址沈阳市和平区。委托诉讼代理人：李克琪，1947年7月23日出生，汉族，住址沈阳市和平区。委托诉讼代理人：牟瑞瑾，北京盈科律师事务所沈阳分所律师。上诉人（原审原告）：冯波，女，1974年3月7日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：牟瑞瑾，北京盈科律师事……