房屋买卖合同纠纷 （2017）冀01民终5734号

原告与被告张健、永佳经纪公司签订的《房屋买卖（置换）合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，本院予以认定。原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。《房屋贷款代理合同》虽对首付款的交付期限进行了变更，但仅系原告与被告永佳经纪公司两方签订，原告亦未举证证明将变更的内容向被告张健进行了通知，该《房屋贷款代理合同》对被告张健不产生约束效力。根据原、被告三方签订的《房屋买卖（置换）合同》第七条内容：“2、若乙方不能按期支付购房款，从约定之日起7个工作日内仍未支付，本合同自动终止，并按违约处理……”，原告于2016年9月3日交付首付款并未违反合同约定，故对于被告的抗辩，本院不予采信。本案原、被告均认可涉案房屋已另行出售他人并办理了相关手续，合同目的无法实现，原告主张违约金等损失是以解除合同为前提，故原、被告双方签订的《房屋买卖（置换）合同》应予解除。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，故原告要求被告张健返还定金15000元并支付违约金19250元的

原告与被告张健、永佳经纪公司签订的《房屋买卖（置换）合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，本院予以认定。原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。《房屋贷款代理合同》虽对首付款的交付期限进行了变更，但仅系原告与被告永佳经纪公司两方签订，原告亦未举证证明将变更的内容向被告张健进行了通知，该《房屋贷款代理合同》对被告张健不产生约束效力。根据原、被告三方签订的《房屋买卖（置换）合同》第七条内容：“2、若乙方不能按期支付购房款，从约定之日起7个工作日内仍未支付，本合同自动终止，并按违约处理……”，原告于2016年9月3日交付首付款并未违反合同约定，故对于被告的抗辩，本

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终5734号上诉人（原审被告）：张健，男，1983年9月27日出生，汉族，住石家庄市井陉县，被上诉人（原审原告）：宋淑敏，女，1980年6月20日出生，汉族，住石家庄市鹿泉区，委托诉讼代理人：郭云峰，1979年11月13日出生，汉族，系宋淑敏丈夫，住石家庄市鹿泉区，委托诉讼代理人：刘韶强，河北谦实律师事务所律师。原审被告：石家庄市永佳……