执行异议之诉 （2017）湘11民终1462号

虽然2014年5月30日先达公司法定代表人吴建先作为债务人将先达公司的部分房屋（含四单元601房）抵押给债权人易黎明。但2011年10月10日马立辉就位于永州市冷水滩区珊瑚路上城国际四单元601房与先达公司签订了合法有效的书面买卖合同,支付了全部购房款,并实际占有了该不动产，虽然未办理过户登记，不是买受人马立辉的原因，先达公司将已经出售，并已交付的房屋又抵押给债权人易黎明，属故意隐瞒与订立（抵押）合同有关的重要事实，违背诚实信用原则，该房抵押无效。就产权的登记问题，法院已生效的判决书，确认了位于永州市冷水滩区珊瑚路上城国际四单元601号房为马立辉所有。案外人马立辉依据法院查封该房屋前做出的另案已经生效的法律文书提出排除执行异议，且享有的民事权利依法足以排除强制执行，故对原告夏贵金、原告肖桂芳、原告唐代细、原告宋丽萍、原告杨丽慧要求对该财产的执行的请求不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第三百一十三条第二项;《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回原告夏贵金、肖桂芳、唐代细、宋丽萍、杨丽慧的诉讼请求。本案案件受理费200元

虽然2014年5月30日先达公司法定代表人吴建先作为债务人将先达公司的部分房屋（含四单元601房）抵押给债权人易黎明。但2011年10月10日马立辉就位于永州市冷水滩区珊瑚路上城国际四单元601房与先达公司签订了合法有效的书面买卖合同,支付了全部购房款,并实际占有了该不动产，虽然未办理过户登记，不是买受人马立辉的原因，先达公司将已经出售，并已交付的房屋又抵押给债权人易黎明，属故意隐瞒与订立（抵押）合同有关的重要事实，违背诚实信用原则，该房抵押无效。就产权的登记问题，法院已生效的判决书，确认了位于永州市冷水滩区珊瑚路上城国际四单元601号房为马立辉所有。案外人马立辉依据法院查封该房屋前做出的另案

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终1462号上诉人（原审原告）：夏贵金。上诉人（原审原告）：唐代细。上诉人（原审原告）：杨丽慧。上述三上诉人共同委托诉讼代理人：魏再清，湖南君义律师事务所律师。上诉人（原审原告）：肖桂芳。上诉人（原审原告）：宋丽萍。被上诉人（原审被告）：马立辉。委托诉讼代理人：邬满兰，湖南湘南律师事务所律师。原审第三人：湖南省冷水滩先达建设开发有限公司……