物业服务合同纠纷 （2013）济民一终字第770号

创信物业公司与魏学荣之间虽然未签订物业服务合同，但创信物业公司由开发单位山东中创物业发展有限公司委托提供物业服务，且魏学荣亦认可并接受了创信物业公司提供的物业服务。创信物业公司、魏学荣之间形成了事实上的物业服务合同关系，根据创信物业公司提供的证据显示，创信物业公司是按照国家规定的收费标准收取物业管理费及供暖费等相关费用的，魏学荣接受了物业服务，但不交纳上述费用，构成了违约，应承担相应责任，故创信物业公司要求魏学荣支付物业服务费、供暖费、住宅维修基金、楼道灯电费的诉讼请求，应予以支持。创信物业公司要求魏学荣支付未按时交纳物业费的利息的诉讼请求，因双方没有约定，原审法院不予支持。魏学荣在答辩意见中主张的未交物业费，是由于被济南创信物业管理有限公司保安打伤，但该事实不能作为拒交物业费的理由，故对于魏学荣此项答辩意见原审法院不予采信，对有关损失魏学荣可另行主张权利。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、魏学荣于本判决生效之日起10日内向济南创信物业管理有限公司支付物业服务费3793.20元[0.5元×109

创信物业公司与魏学荣之间虽然未签订物业服务合同，但创信物业公司由开发单位山东中创物业发展有限公司委托提供物业服务，且魏学荣亦认可并接受了创信物业公司提供的物业服务。创信物业公司、魏学荣之间形成了事实上的物业服务合同关系，根据创信物业公司提供的证据显示，创信物业公司是按照国家规定的收费标准收取物业管理费及供暖费等相关费用的，魏学荣接受了物业服务，但不交纳上述费用，构成了违约，应承担相应责任，故创信物业公司要求魏学荣支付物业服务费、供暖费、住宅维修基金、楼道灯电费的诉讼请求，应予以支持。创信物业公司要求魏学荣支付未按时交纳物业费的利息的诉讼请求，因双方没有约定，原审法院不予支持。魏学荣在答辩意见中

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）济民一终字第770号上诉人（原审被告）魏学荣，男，1958年3月5日出生，汉族，山东省荣誉评级有限公司职工，住济南市。被上诉人（原审原告）济南创信物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人程增祥，董事长。委托代理人陈金玲，山东众成仁和律师事务所律师。上诉人魏学荣因与被上诉人济南创信物业管理有限公司（以下简称创信物业公司）物业服务合同纠纷一案，不……