房屋租赁合同纠纷 （2016）湘11民终1425号

原、被告双方解除房屋租赁合同依法有效。被告依解除房屋租赁合同约定，支付原告运输、仓储费人民币15000元后，原告依解除房屋租赁合同约定搬离承租房屋，双方房屋租赁合同纠纷以自行协商方式处理完结。从双方短信回复内容未明确违约及承担违约责任。现商铺案外人重新装修、经营。原告又以被告违约为由起诉要求判决：解除租赁合同，并由被告支付原告违约金20万元，赔偿原告损失50000元；被告又以原告违约为由反诉要求判决：支付拖欠租金46000元及违约金3000元，均无事实及法律根据，法院不予支持。房屋租赁合同约定，原告向被告交纳保证金为8000元，但被告向原告出具8000元的押金收据。无论是保证金，还是押金，根据《中华人民共和国担保法》第二条“本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金”的规定，均为非法定担保形式，但可视为民间业已存在的担保方式。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条法律规则精神及民间押金（保证金）惯例，可知，收受押金（保证金）一方违约，应返还押金（保证金），给付押金的一方违约，无权要求返还押金。本案双方解除房屋租赁合同时，未就押金（保证金）

原、被告双方解除房屋租赁合同依法有效。被告依解除房屋租赁合同约定，支付原告运输、仓储费人民币15000元后，原告依解除房屋租赁合同约定搬离承租房屋，双方房屋租赁合同纠纷以自行协商方式处理完结。从双方短信回复内容未明确违约及承担违约责任。现商铺案外人重新装修、经营。原告又以被告违约为由起诉要求判决：解除租赁合同，并由被告支付原告违约金20万元，赔偿原告损失50000元；被告又以原告违约为由反诉要求判决：支付拖欠租金46000元及违约金3000元，均无事实及法律根据，法院不予支持。房屋租赁合同约定，原告向被告交纳保证金为8000元，但被告向原告出具8000元的押金收据。无论是保证金，还是押金，根据

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘11民终1425号上诉人（原审被告、反诉原告）:漆多能。委托诉讼代理人：邹卫忠，湖南正赢律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:廖昌旭。委托诉讼代理人：蒋小燕，湖南谭青生律师事务所律师。上诉人漆多能因与被上诉人廖昌旭房屋租赁合同纠纷一案，不服永州市冷水滩区人民法院（2015）永冷民初字第2313号民事判决，向本院提出上诉。本院于201……