物业服务合同纠纷 （2017）闽02民终4430号

本案系物业服务合同纠纷。银之座物业公司与旭日海湾业主委员会于2009年5月10日签订的《旭日海湾物业管理合同》是双方的真实意思表示，合法有效。虽黄海滨认为在合同于2012年4月30日到期以后，银之座物业公司未进行事实管理。但银之座物业公司提供的证据可以证明银之座物业公司在涉诉小区提供物业管理服务的基本事实，双方事实上形成了不定期的服务合同关系，双方的权利义务可以按照前述的《旭日海湾物业管理合同》确定。黄海滨提供的要求改选业委会的材料及满意度调查表并不能涵盖小区全体业主也不是业主代表大会表决产生，不足以主张物业管理合同自动终止。《旭日海湾物业管理合同》约定银之座物业公司提供三级物业服务，按照《厦门市住宅物业服务等级标准及收费指导价》三级三类标准收费是2.56元/㎡/月，而银之座物业公司向黄海滨收取物业管理费是按《旭日海湾物业管理合同》约定的收费标准三期Ⅱ小高层（带电梯）1元/㎡/月，该标准仅是《厦门市住宅物业服务等级标准及收费指导价》三级三类标准的39%，即便银之座物业公司的物业服务有不尽如人意之处，服务水平并未达到三级物业服务标准，但也与其收费标准基本匹配,虽由不尽人意的地方，但不属于

本案系物业服务合同纠纷。银之座物业公司与旭日海湾业主委员会于2009年5月10日签订的《旭日海湾物业管理合同》是双方的真实意思表示，合法有效。虽黄海滨认为在合同于2012年4月30日到期以后，银之座物业公司未进行事实管理。但银之座物业公司提供的证据可以证明银之座物业公司在涉诉小区提供物业管理服务的基本事实，双方事实上形成了不定期的服务合同关系，双方的权利义务可以按照前述的《旭日海湾物业管理合同》确定。黄海滨提供的要求改选业委会的材料及满意度调查表并不能涵盖小区全体业主也不是业主代表大会表决产生，不足以主张物业管理合同自动终止。《旭日海湾物业管理合同》约定银之座物业公司提供三级物业服务，按照《厦

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终4430号上诉人（原审被告）：黄海滨，男，1982年4月9日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。被上诉人（原审原告）：厦门银之座物业管理有限公司，住所地福建省厦门市海沧区滨湖东路826号之八。法定代表人：林建忠，总经理。委托诉讼代理人：林建才，男，该公司工作人员。上诉人黄海滨因与被上诉人厦门银之座物业管理有限公司（以下简称“银之座物业公……