房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终10310号

谢森武与银山公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其《补充协议》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当遵守履行。在本案审理过程中，虽然银山公司未能举证证明其向谢森武交房时涉案房屋已经具备交付条件，但谢森武于2010年3月25日在《楼宇交接书》上签名，确认银山公司将涉案房屋通过楼宇交接书正式移交给谢森武，谢森武表示可以接受涉案房屋，视为谢森武同意按照前述《楼宇交接书》和《交接验收表》时房屋的现状接收涉案房屋。因此谢森武于2010年3月25日在《楼宇交接书》上签名，是其对自有权利的处分，此签收行为真实有效，至此涉案房屋的使用权已实际交接给买受人谢森武，如若存在交楼后的利益损失，谢森武应另循法律途径解决，而不应适用合同约定的逾期交楼违约金责任条款。另双方约定交房时间为2010年2月28日前，银山公司于2010年3月25日才向谢森武交付涉案房屋，但根据双方《补充协议》第三条第9款的约定，银山公司在约定的交房期满后30日内交付房屋，不追究银山公司的违约责任，故银山公司于2010年3月25日交楼未超过双方约定交房日期满后30日，故而尚未构

谢森武与银山公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其《补充协议》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当遵守履行。在本案审理过程中，虽然银山公司未能举证证明其向谢森武交房时涉案房屋已经具备交付条件，但谢森武于2010年3月25日在《楼宇交接书》上签名，确认银山公司将涉案房屋通过楼宇交接书正式移交给谢森武，谢森武表示可以接受涉案房屋，视为谢森武同意按照前述《楼宇交接书》和《交接验收表》时房屋的现状接收涉案房屋。因此谢森武于2010年3月25日在《楼宇交接书》上签名，是其对自有权利的处分，此签收行为真实有效，至此涉案房屋的使用权已实际交接给

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终10310号上诉人（原审原告）：谢森武，身份证住址：广州市天河区，现住广州市白云区。被上诉人（原审被告）：广州银山建设开发有限公司，住所地：。法定代表人：胡艳青，职务：总经理。委托代理人：方洁瑜，该公司职员。被上诉人（原审被告）：广州市云中物业管理有限公司，住所地：广州市白云区。法定代表人：胡艳青，职务：总经理。委托代理人：曹道雄，该……