房屋买卖合同纠纷 （2017）粤04民终467号

贺月芳、李雪丽以及世华公司于2016年7月19日签订的《房地产买卖及居间合同》、《定金托管协议》是当事人真实意思表示，各方均在落款处签章确认。其中贺月芳和李雪丽之间的房屋买卖合同在内容上不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，对双方均产生法律效力，双方应恪守履行。贺月芳依约支付定金30000元，并经李雪丽同意将定金交由世华公司托管，贺月丽已履行合同约定的定金支付义务，李雪丽主张贺月芳未付定金的说法，一审法院不予采纳。李雪丽关于贺月芳以不符合首次购房无法享受贷款优惠政策为由拒绝履行合同的抗辩，李雪丽未提交证据予以证明，一审法院不予采信。在贺月芳履行支付定金义务后，李雪丽未在约定期间将涉案房产的房地产证原件等相关资料托管于世华公司作为过户转让之用，在世华公司发出《告知函》催促李雪丽履约后，李雪丽不但未继续履行与贺月芳之间的房屋买卖合同，反而将涉案房产出售给案外人，其行为构成根本违约，李雪丽应向贺月芳承担违约责任。关于李雪丽以房价下跌为由请求调低违约金的抗辩，一审法院认为，违约金具有惩罚性及补偿性功能，确定违约金的数额主要应考虑李雪丽的违约情形、贺月芳履约情况以及李雪丽违约对贺月芳造成的损

贺月芳、李雪丽以及世华公司于2016年7月19日签订的《房地产买卖及居间合同》、《定金托管协议》是当事人真实意思表示，各方均在落款处签章确认。其中贺月芳和李雪丽之间的房屋买卖合同在内容上不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，对双方均产生法律效力，双方应恪守履行。贺月芳依约支付定金30000元，并经李雪丽同意将定金交由世华公司托管，贺月丽已履行合同约定的定金支付义务，李雪丽主张贺月芳未付定金的说法，一审法院不予采纳。李雪丽关于贺月芳以不符合首次购房无法享受贷款优惠政策为由拒绝履行合同的抗辩，李雪丽未提交证据予以证明，一审法院不予采信。在贺月芳履行支付定金义务后，李雪丽未在约定期间将涉案房产的

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终467号上诉人（一审本诉被告、反诉原告）：李雪丽，女，汉族，1983年10月27日出生，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：张德斌，广东常成律事务所律师。委托诉讼代理人：何婉婷，广东常成律师事务所实习律师。被上诉人（一审本诉原告、反诉被告）：贺月芳，女，汉族，1979年10月8日出生，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：刘银川，男……