房屋买卖合同纠纷 （2018）内01民终2788号
裁判要旨
民事法律关系的产生、变更、消灭，除基于法律特别规定外，需要通过法律关系参与主体的意思表示一致形成。本案中，汇乾投资公司与国太房地产公司之间原系民间借贷法律关系，借款合同到期后，当事人合意将欠付借款本息转化为已付购房款而签订《商品房买卖合同》，该事实已由呼和浩特市中级人民法院生效判决书予以确认，且双方均不持异议，一审法院予以认定，而上述行为实为当事人对于民事法律关系的变更，该行为并未违反法律、行政法规的强制性规定，亦不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定的禁止性规定，应认定为合法有效，亦属于当事人合同自由原则的体现，故一审法院认定双方已建立商品房买卖合同法律关系。合同签订后，国太房地产公司将本案涉案房产交付了汇乾投资公司，但一直未能按合同约定协助汇乾投资公司办理产权登记手续，2017年8月1日，因国太房地产公司其他涉诉案件，上述房产被包头市昆都仑区人民法院查封，排除了汇乾投资公司的占有，上述情形已事实导致汇乾投资公司无法就涉案房产行使合同权利，亦无法实现合同主要目的，故汇乾投资公司依此主张合同解除，有事实及法律依据，且主张权利未超过法定期限，一审法院予以支持。合同解除后，双方应
摘要
内蒙古国太房地产开发有限责任公司与内蒙古汇乾投资有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2018）内01民终2788号上诉人（原审被告）：内蒙古国太房地产开发有限责任公司,住所地呼和浩特市玉泉区公园南路218号楼。法定代表人：李学军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐挺，北京尚衡（呼和浩特）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：内蒙古汇乾投资有限公司,住所地呼和浩特市赛罕区新华东街26号楼万达广场C座1410号。法定代表人：陈立华，该公司总经理。委托……