房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3024号

李冠丘的转委托人火域公司以李冠丘名义与李丽秀签订的《合同》是李丽秀、李冠丘双方的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。现李丽秀、李冠丘双方均同意解除上述《合同》，且确认《合同》解除的时间为2013年5月20日，属于当事人合法处分自身民事权利，符合法律规定，该院对此予以确认。至于导致上述《合同》解除的责任归属问题，李丽秀、李冠丘双方均称责任归属于对方，从《合同》的约定及双方当事人履行《合同》的情况来看，关键应当看李冠丘向李丽秀发出《解除﹤商铺买卖合同﹥告知函》的行为是否属于依约行使解除权。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，权利人可以解除合同。因《合同》第五条、第十五条均约定双方当事人各自的合同解除权，在条件成就时，权利人应可行使权利。该案中，李丽秀在签约后已按约累计支付案涉房屋51.42%的购房款，本次交易系通过按揭方式支付购房余款，合同又约定“买受人收到出卖人通知（电话或书面通知）的5天内须到出卖人指定的律师事务所办理按揭贷款手续”；2011年4月8日的《转委托书》亦明确李冠丘授权案外人火域公司、广州华硕房地产投资顾问有限公司及广东

李冠丘的转委托人火域公司以李冠丘名义与李丽秀签订的《合同》是李丽秀、李冠丘双方的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。现李丽秀、李冠丘双方均同意解除上述《合同》，且确认《合同》解除的时间为2013年5月20日，属于当事人合法处分自身民事权利，符合法律规定，该院对此予以确认。至于导致上述《合同》解除的责任归属问题，李丽秀、李冠丘双方均称责任归属于对方，从《合同》的约定及双方当事人履行《合同》的情况来看，关键应当看李冠丘向李丽秀发出《解除﹤商铺买卖合同﹥告知函》的行为是否属于依约行使解除权。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，权利人可以解除合同。

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3024号上诉人（原审被告）：李冠丘，男，1970年5月12日出生，汉族，住广州市。委托代理人：陈启荣，广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李丽秀，女，1979年9月2日出生，汉族，住广州市天河区。委托代理人：陈浩，广东广大律师事务所律师。委托代理人：钟艺伟，广东广大律师事务所律师。上诉人李冠丘因房屋买卖合同纠纷一案，……