租赁合同纠纷 （2019）琼0108民初1085号

一、原告与被告张根良分别于2013年4月3日、2013年5月8日签订的两份《商铺租赁合同》系双方经协商一致在自愿平等基础上签订的，体现双方当事人的真实意思，主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均属有效合同。 2016年5月27日，原告与被告张根良、海岛雨林海鲜坊签订《补充协议》，该补充协议系各方经协商一致在自愿平等基础上签订的，体现各方当事人的真实意思，主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，亦均属有效合同。 至此，涉案商铺的履行主体已经由张根良变更为海岛雨林海鲜坊。 被告海岛雨林海鲜坊自2018年1月26日起便拖欠滞纳金，自2018年2月1日起便拖欠租金，自2018年4月1日起便拖欠营运管理费，截止原告起诉之日即2018年11月20日，被告海岛雨林海鲜坊拖欠上述费用已经逾期30日以上，根据上述两份《商铺租赁合同》的约定，原告有权单方面解除合同。 因此，原告主张两份《商铺租赁合同》自起诉之日即2018年11月20日解除，并要求在合同解除后，被告海岛雨林海鲜坊应将涉案商铺交还给原告，符合合同的约定。 故原告的第一项诉请有事实和法律依据，本院予以支持。 二、由于被告海

海南金湾投资发展有限公司与海口美兰海岛雨林海鲜坊、张根良租赁合同纠纷一审民事判决书

海南省海口市美兰区人民法院 民事判决书 （2019）琼0108民初1085号 原告：海南金湾投资发展有限公司，住所地：海南省海口市美兰区西苑路**，统一社会信用代码：91460100562425780U。 法定代表人：马蕴竹，该司总经理。 委托诉讼代理人：张扬，该司运营总监。 委托诉讼代理人：周利红，该司招商主任。 被告：海口美兰海岛雨林海鲜坊，经营场所：海南省海口市美兰区新埠岛西苑路**……