金融借款合同纠纷 （2019）苏0706执异55号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，本院查封涉案房屋的时间为2017年1月4日，案外人吴姗姗与被执行人申某公司签订《房屋买卖协议》的时间为2017年5月2日，晚于本院查封时间。 案外人主张购房款为现金支付，但未提供其他证据予以证明，证据不足。 且案外人吴姗姗也未提供证据证明其已合法占有使用涉案房产。 因此案外人吴姗姗提出的异议请求不符合上述《规定》第二十八条规定的排除执行条件，其对本案的执行标的不享有排除执行的权利，对其异议请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案
摘要
吴姗姗与江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行、连云港佳腾门窗工程有限公司等借款合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
连云港市海州区人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0706执异55号案外人：吴姗姗，女，1989年4月18日出生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：田萍，江苏路卓律师事务所律师。 申请执行人：江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行，住所地连云港市海州区。 法定代表人：朱涛，该支行行长。 委托诉讼代理人：夏振国、王静，江苏润国律师事务所律师。 被执行人：连云港佳腾门窗工程有限公……