相邻关系纠纷 （2014）长中民一终字第06395号

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。郑春艳、吴生明家水管爆裂，导致水大量渗透至楼下章桂香房屋中，造成了其房屋墙面、顶面、地板以及房屋内财物因过水受损。郑春艳、吴生明未能及时妥善维护排水设备，导致章桂香相邻财产遭受损失，依法应当承担赔偿责任。郑春艳、吴生明作为长沙市芙蓉区XX镇XX路XX巷XX所XX住宅3号栋203房的共同所有权人，依法应对章桂香损失承担连带赔偿责任。湖南长城工程咨询有限公司的《司法鉴定报告书》鉴定程序合法，鉴定结论正确，予以采信。但章桂香所有的长沙市芙蓉区XX镇XX路XX巷XX所XX住宅3号栋103房在2002年装修后已经使用了较长时间，应当计算其折旧率。结合本案的具体情况，确认章桂香房屋装修的折旧率为60%。故章桂香房屋因涉水装饰装修、电气工程损失的60%计15845.83元，由郑春艳、吴生明承担赔偿责任。章桂香因房屋无法居住外出租房花费了一定的费用，是房屋漏水后给其造成的实际损失。但其租赁房屋的时间不应太长。根据其房

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。郑春艳、吴生明家水管爆裂，导致水大量渗透至楼下章桂香房屋中，造成了其房屋墙面、顶面、地板以及房屋内财物因过水受损。郑春艳、吴生明未能及时妥善维护排水设备，导致章桂香相邻财产遭受损失，依法应当承担赔偿责任。郑春艳、吴生明作为长沙市芙蓉区XX镇XX路XX巷XX所XX住宅3号栋203房的共同所有权人，依法应对章桂香损失承担连带赔偿责任。湖南长城工程咨询有限公司的《司法鉴定报告书》鉴定程序合法，鉴定结论正确，予以采信

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民一终字第06395号上诉人（原审原告）章桂香，住湖南省长沙市芙蓉区。委托代理人王丹，湖南天地人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郑春艳，住湖南省长沙市芙蓉区。委托代理人郑信美。被上诉人（原审被告）吴生明，住湖南省长沙市芙蓉区。委托代理人郑信佑。委托代理人邓克。上诉人章桂香因与被上诉人郑春艳、吴生明相邻关系纠纷一案，不服湖南省长沙市芙蓉区……