商品房预售合同纠纷 （2019）浙04民终1199号

梅志刚、张彩霞所购慕容城1502室所在的楼房设有内天井，根据此类建筑的防火规范设计要求，慕容城1502室内开向凹天井的厨房和卫生间窗户，需要采用乙级防火窗，这是强制性的安全要求，故慕容公司在慕容城1502室厨房和卫生间安装乙级钢制防火窗，并无不当。同时，根据一审法院向消防部门了解，在海宁市的商品房开发建设中，凡有安装乙级防火窗设计要求的商品房，普遍采用的都是乙级钢制防火窗。双方商品房买卖合同中对窗户材质的约定，只是对普通窗户的一般性约定，不适用于开向凹天井的有消防要求的慕容城1502室厨房、卫生间窗户。故梅志刚、张彩霞要求慕容公司将1502室厨房、卫生间窗户，从乙级防火窗更换为断桥隔热铝合金中空玻璃窗的请求，依据不足，不予支持。但是，根据一审现场勘查，慕容城1502室厨房、卫生间的窗户确实存在破损情况，慕容公司应当根据相关的商品房质量保修条款，履行相应义务。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：驳回梅志刚、张彩霞的诉讼请求。一审案件受理费50元，减半收取计25元，由梅志刚、张彩霞负担。二审中，

梅志刚、张彩霞所购慕容城1502室所在的楼房设有内天井，根据此类建筑的防火规范设计要求，慕容城1502室内开向凹天井的厨房和卫生间窗户，需要采用乙级防火窗，这是强制性的安全要求，故慕容公司在慕容城1502室厨房和卫生间安装乙级钢制防火窗，并无不当。同时，根据一审法院向消防部门了解，在海宁市的商品房开发建设中，凡有安装乙级防火窗设计要求的商品房，普遍采用的都是乙级钢制防火窗。双方商品房买卖合同中对窗户材质的约定，只是对普通窗户的一般性约定，不适用于开向凹天井的有消防要求的慕容城1502室厨房、卫生间窗户。故梅志刚、张彩霞要求慕容公司将1502室厨房、卫生间窗户，从乙级防火窗更换为断桥隔热铝合金中

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终1199号上诉人（原审原告）：梅志刚，男，1978年3月29日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县，现住上海市松江区。上诉人（原审原告）：张彩霞，女，1982年1月11日出生，汉族，住浙江省海宁市。被上诉人（原审被告）：浙江慕容世家地产有限公司。住所地：浙江省海宁市海昌街道隆兴路101号。统一社会信用代码：9133048158777273……