房屋买卖合同纠纷 （2015）昆民一终字第333号

本案的争议焦点为：一、被告行为是否构成违约，其应否承担合同违约责任及原告损失应如何确定？二、两被告的责任应该如何承担？根据原被告举证、质证情况，及本案查明的案件事实，原被告双方对继续办理涉案房屋产权变更登记均无异议，原告的该诉讼请求双方无争议，对此不再赘述，原审法院予以支持。针对本案争议焦点，原审法院评判如下：一、关于被告行为是否构成违约，其应否承担合同违约责任及原告损失应如何确定的问题。本案当事人于2011年7月23日签订了房屋买卖合同系当事人真实意思的表示，不违反国家法律法规的禁止性强制性规定，成立并生效。庭审中，原告认为被告逾期未能办理房屋过户手续，构成违约，要求被告根据2011年7月23日签订的房屋买卖合同第四条一、1.的约定，按照交易价格的20%及该合同备注中年底交房支付3000元违约金的约定即476000×20%＋3000=98200元，两被告答辩自认客观上是违约了，但不是被告主观造成的，是原房主的原因导致被告无法协助原告办理过户，并不应该支付违约金。根据庭审查明的事实，出卖人存在未能按照合同及补充协议约定期限办理房屋过户手续及交付房屋的行为，即本案存有逾期办理过户手续及逾

本案的争议焦点为：一、被告行为是否构成违约，其应否承担合同违约责任及原告损失应如何确定？二、两被告的责任应该如何承担？根据原被告举证、质证情况，及本案查明的案件事实，原被告双方对继续办理涉案房屋产权变更登记均无异议，原告的该诉讼请求双方无争议，对此不再赘述，原审法院予以支持。针对本案争议焦点，原审法院评判如下：一、关于被告行为是否构成违约，其应否承担合同违约责任及原告损失应如何确定的问题。本案当事人于2011年7月23日签订了房屋买卖合同系当事人真实意思的表示，不违反国家法律法规的禁止性强制性规定，成立并生效。庭审中，原告认为被告逾期未能办理房屋过户手续，构成违约，要求被告根据2011年7月2

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第333号上诉人（原审被告）崔翔，男，1970年12月29日生，汉族。特别授权诉讼代理人庞云生，汇兴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）刘俊富，男，1972年9月27日生，汉族。特别授权诉讼代理人刘飞，云南正昱律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李云燕，女，1973年10月24日生，汉族。特别授权诉讼代理人刘飞，云南正昱律师事务……