房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终1603号

《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中无论是原告李继旺与被告签订的中介合同，还是二原告与被告签订的备案合同，均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制规定，一审法院确认合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现二原告依据合同约定将房屋首付款200000元交纳至监管账户，在贷款未能发放的情况下又将剩余房款460000元交纳到一审法院，因此被告应当协助原告办理房屋产权变更登记，现被告拒绝协助违反合同约定和法律规定，因此一审法院对原告的诉讼主张予以支持。对于被告的抗辩意见，一审法院认为，原、被告签订房屋买卖合同后，原告积极履行交纳首付款、办理贷款等义务，而银行作为商业机构对贷款的审批时间非本案当事人所能确定和左右。另外被告也未能提供证据证实双方就剩余房款给付时间及如违反该约定即不再履行涉诉合同进行了约定。因此一审法院认定原告并未违反约定。至于被告认为其因

《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中无论是原告李继旺与被告签订的中介合同，还是二原告与被告签订的备案合同，均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制规定，一审法院确认合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现二原告依据合同约定将房屋首付款200000元交纳至监管账户，在贷款未能发放的情况下又将剩余房款460000元交纳到一审法院，因此被告应当协助原告办理

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终1603号上诉人（原审被告）：张春香，女，1961年12月25日出生，汉族，天津市宝坻区高家庄镇中心小学教师，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：任庆山（夫妻关系），男，1962年9月5日出生，汉族，天津市宝坻区八门城镇政府干部，住天津市宝坻区。被上诉人（原审原告）:李继旺，男，1964年3月29日出生，汉族，农民，住河北省廊坊市香河县。委……