房屋买卖合同纠纷 （2015）海中法民一终字第1342号

杨钦镇、金友谊公司于2006年8月20日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的合同。杨钦镇、金友谊公司双方对此均无异议。在本案中虽然杨钦镇在合同签订后，依约履行了其合同义务，向金友谊公司付清了全部房款，但涉案的房产是金友谊公司从海口市处置积压房地产工作小组办公室处竞拍得到的停缓建工程的其中一部分。原海口市规划局、城建局、房产局对该项目的审批建筑面积均各不相同。金友谊公司在房产建成后，向海口市规划局申请规划核实，被退档。该项目无法取得《建设工程规划核实意见书》，所以至今涉案房产仍无法办理房产证，今后能否办理房产证亦仍无法准确预计。显然，继续履行合同不能实现《商品房买卖合同》约定的“杨钦镇购房获得房产产权”的合同目的，并且使杨钦镇、金友谊公司双方的权利义务长期处于争议状态，而要求金友谊公司持续逾期办证违约金将导致金友谊公司的损失进一步扩大。因此，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条的规定，原审法院认为杨钦镇、金友谊公司于2006年8月20日签订的《商品房买卖合同》应根据公平原则并结合本案的实际情况，予以解除。

杨钦镇、金友谊公司于2006年8月20日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的合同。杨钦镇、金友谊公司双方对此均无异议。在本案中虽然杨钦镇在合同签订后，依约履行了其合同义务，向金友谊公司付清了全部房款，但涉案的房产是金友谊公司从海口市处置积压房地产工作小组办公室处竞拍得到的停缓建工程的其中一部分。原海口市规划局、城建局、房产局对该项目的审批建筑面积均各不相同。金友谊公司在房产建成后，向海口市规划局申请规划核实，被退档。该项目无法取得《建设工程规划核实意见书》，所以至今涉案房产仍无法办理房产证，今后能否办理房产证亦仍无法准确预计。显然，继续履行合同不能实现

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第1342号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨钦镇。委托代理人：周亚敏，海南广哲律师事务所律师。委托代理人：盛铭，海南广哲律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：海南金友谊投资有限公司。法定代表人：陈丽容，总经理。委托代理人：陈垂瑜，北京大成（海口）律师事务所律师。委托代理人：王代平，该公司职员。上诉人杨钦镇与被上诉人海南金……