房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终10164号
裁判要旨
《北京市存量房屋买卖合同》（编号M15074085）与《存量房屋买卖合同》虽均系涉案房屋的买卖合同，但合同主体、房屋价款及违约责任等均不相同，两份合同之间并无相互补充的关系。网签的《存量房屋买卖合同》未约定贷款325万元的付款时间，故金融机构在2016年8月22日将贷款325万元支付给麻秋兰，并未违反《存量房屋买卖合同》的付款约定。且《存量房屋买卖合同》中部分主要条款未明确约定，买卖各方亦是遵照《北京市存量房屋买卖合同》（编号M15074085）及《补充协议》的约定履行房屋买卖事宜。因此，麻秋兰以鞠雪艳、郭清远逾期付款为由，依据《存量房屋买卖合同》第七条的约定，主张解除合同、要求支付逾期付款违约金的请求，缺乏依据，法院不予支持。郭清远与麻秋兰在补充协议中约定，如至2016年6月30日未过户，违约方向守约方支付总房款5%的违约金。合同履行过程中，因郭清远一方原因未在2016年6月30日前办理过户，应属违约，其应当向麻秋兰支付违约金。但法院注意到，郭清远与麻秋兰于2016年7月18日签署了协议，协议写明郭清远向麻秋兰支付了违约金10万元作为涉案房屋违约赔偿金，因此，应视为双方就逾期过户违约
摘要
《北京市存量房屋买卖合同》（编号M15074085）与《存量房屋买卖合同》虽均系涉案房屋的买卖合同，但合同主体、房屋价款及违约责任等均不相同，两份合同之间并无相互补充的关系。网签的《存量房屋买卖合同》未约定贷款325万元的付款时间，故金融机构在2016年8月22日将贷款325万元支付给麻秋兰，并未违反《存量房屋买卖合同》的付款约定。且《存量房屋买卖合同》中部分主要条款未明确约定，买卖各方亦是遵照《北京市存量房屋买卖合同》（编号M15074085）及《补充协议》的约定履行房屋买卖事宜。因此，麻秋兰以鞠雪艳、郭清远逾期付款为由，依据《存量房屋买卖合同》第七条的约定，主张解除合同、要求支付逾期付款违
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终10164号上诉人（原审原告、反诉被告）：麻秋兰，女，1948年8月19日出生。委托诉讼代理人：韩晓强，北京市地石律师事务所律师。委托诉讼代理人：马靖（麻秋兰之子）。被上诉人（原审被告、反诉原告）：鞠雪艳，女，1984年12月23日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）兼鞠雪艳的委托诉讼代理人：郭清远，男，1983年1月6日出生。二被上诉……