房屋买卖合同纠纷 （2018）浙01民终5749号
裁判要旨
案涉《房屋预约转让协议》涉及购买留用地开发建设项目上的房屋，留用地上的房屋买卖不同于商品房买卖，是否能够依据现行政策取得产权具有相当的不确定性。合同当事人对于交易留用地上标的金额巨大的案涉房屋，在签合同时必然对交易进行审慎审查，尤其对案涉房屋是否具备分割办证条件应予充分的注意。现根据已生效的裁判文书认定，黄龙洞经合社领取杭房权证西字第1××9号房屋所有权证后，多次向房产管理部门提出，要求按照拆复建项目的相关政策为已转让房产分层办理房产证，但是因为杭州市国土资源局未明确紫金广场项目是否属于拆复建性质，导致至今房产管理部门未予分层办证。由此可见黄龙洞经合社并未怠于履行合同义务。案涉房屋并非普通商品房，故本案并不适用商品房买卖合同纠纷的相关法律规定。现歌山公司和黄龙洞经合社、紫金公司未约定逾期办证的损失承担问题，且黄龙洞经合社在案涉协议签订后亦已按约将案涉房屋交付给歌山公司占有使用至今，故歌山公司要求黄龙洞经合社承担以购房款18880299元为基数、按年利率6%计算的逾期办证损失及要求紫金公司对该项损失承担连带责任的诉讼请求，缺乏依据，该院不予支持。综上所述，依照《中
摘要
浙江歌山置业有限公司、杭州黄龙洞股份经济合作社房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终5749号 上诉人（原审原告)：浙江歌山置业有限公司，住所地：浙江省东阳市吴宁西路**。 法定代表人：何向健，董事长。 委托诉讼代理人：何荣，浙江东辰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杭州黄龙洞股份经济合作社，住，住所地：浙江省杭州市西湖区杭大路**黄龙世纪广场******/div> 法定代表人：周建荣，董事长。 被上诉人（……