房屋买卖合同纠纷 （2021）豫15民终2893号

《商品房买卖合同》第十五条第二句为出卖人逾期办证违约责任特殊约定的判定是明显错误的，是对合同条款的曲解，以及对法律条款的错误理解。《商品房买卖合同》第十五条第二句为：‘如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属登记证书的，双方同意按下列第3项处理：3、房屋转移登记所产生的费用由买受人承担，若进行房屋预告登记由双方共同申请。’第一、双方签订的《商品房买卖合同》第十五条第二句不是出卖人逾期办证违约责任的约定，被上诉人应当按照法律规定承担逾期办证违约责任。第二、双方所签订的《商品房买卖合同》为格式合同，合同第十五条第二句为格式条款，违反公平原则，免除己方责任，排除了对方的权利，同时加重了原告的责任，违反《合同法》，原审法院认为该条款为双方特殊约定合法有效明显错误。1、合同第十五条第二句为格式条款。被上诉人否认此条款为格式条款，并得到原审法院支持，是对合同条款的曲解和对法律条款的错误理解：无论是在事实上，还是关于格式条款的法律认定条件上，此条款完全符合格式条款认定条件。2、被上诉人通过此条款免除己方责任，排除了对方的权利，同时加重了原告的责任，符合格式条款无效条件。合同法第40条

《商品房买卖合同》第十五条第二句为出卖人逾期办证违约责任特殊约定的判定是明显错误的，是对合同条款的曲解，以及对法律条款的错误理解。《商品房买卖合同》第十五条第二句为：‘如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属登记证书的，双方同意按下列第3项处理：3、房屋转移登记所产生的费用由买受人承担，若进行房屋预告登记由双方共同申请。’第一、双方签订的《商品房买卖合同》第十五条第二句不是出卖人逾期办证违约责任的约定，被上诉人应当按照法律规定承担逾期办证违约责任。第二、双方所签订的《商品房买卖合同》为格式合同，合同第十五条第二句为格式条款，违反公平原则，免除己方责任，排除了对方的权利，同时加重

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终2893号上诉人（原审原告）：王霞，女，汉族，1966年8月2日出生，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：郭亮，系深圳艾瑞元科技贸易有限责任公司推荐人员。上诉人（原审原告）：王辉，男，汉族，1966年4月6日出生，户籍住址广东省深圳市福田区，现住。委托诉讼代理人：王霞，与王辉系夫妻关系。被上诉人（原审被告）：信阳市园林实业发展有限责……