共有物分割纠纷 （2021）苏06民终2146号

共有人对共有物分割没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。案涉房屋系周某乙与周某丙作为共同的法定继承人继承的父母拆迁安置房屋，其形成的按份共有关系亦源于亲属关系，双方在依法维护自身权益的同时更应当顾及血缘亲情，互相谦让。周某乙与周某丙均至古稀之年岁，本案的处理既要维护当事人的不动产所有权，也要考虑老年人的居住权利。本案中，周某丙名下无其他不动产，也无其他居住场所，儿子目前在南京定居。周某丙虽然在案涉房屋中所占份额较小，但对其来说是居住养老的重要保障。周某乙现和丈夫共同居住，子女均在本地工作生活，与周某丙相比，其晚年生活环境和条件相对较好。现两人均同意折价分割后一方单独享有所有权，且均将折价款交至法院，说明双方均有冰释前嫌之意。综上所述，该房屋折价分割由周某丙所有较为适宜，周某乙配合办理不动产登记手续，将房屋登记至周某丙名下，办证所需税款及费用依法按规定支付，同时周某丙补偿周某乙折价款543043

共有人对共有物分割没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。案涉房屋系周某乙与周某丙作为共同的法定继承人继承的父母拆迁安置房屋，其形成的按份共有关系亦源于亲属关系，双方在依法维护自身权益的同时更应当顾及血缘亲情，互相谦让。周某乙与周某丙均至古稀之年岁，本案的处理既要维护当事人的不动产所有权，也要考虑老年人的居住权利。本案中，周某丙名下无其他不动产，也无其他居住场所，儿子目前在南京定居。周某丙虽然在案涉房屋

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终2146号上诉人（原审原告）：周某乙，女，1950年8月13日生，住南通市开发区。委托诉讼代理人：周东辉，江苏健行律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱艺，江苏健行律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：周某丙，男，1953年7月16日生，住南通市开发区。委托诉讼代理人：周某丁，男，1978年1月4日生，住南京市白下区，系周某丙之子。上……