房屋买卖合同纠纷 （2019）黔01民终5376号

结合当事人的诉辩意见、举证质证意见以及一审法院查明的案件事实，本案的焦点问题一是原被告双方签订的《房屋买卖合同》是否有效；二是原被告双方签订的《房屋买卖合同》是否应当继续履行。关于焦点一，原被告双方所签订的《房屋买卖合同》是双方对于购买案涉房屋的真实意思表示，被告抗辩认为根据《城市房地产管理法》规定，该买卖合同项下房屋因未登记领取权属证书依法不得转让，故上述合同应认定为无效，从本案争议来看，原被告双方的买卖已通过支付购房款和实际取得行为履行，只是未完成权属登记取得物权，依法登记领取权属证书仅是物权变动的成立要件而非买卖合同的成立要件，同时原被告双方在房屋买卖时，对尚未登记领取权属证书的事实是明知的，所以推定双方对交易的风险和各自的权利义务知晓并同意，应对双方产生约束力，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同〉若干问题的解释（二）》第十四条“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定”之规定，该规定系管理性强制性规定，并非效力性强制性规定，且现案涉房屋被告已经实际交付原告入住使用，故双方签订的《房屋买卖合同》因未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，

结合当事人的诉辩意见、举证质证意见以及一审法院查明的案件事实，本案的焦点问题一是原被告双方签订的《房屋买卖合同》是否有效；二是原被告双方签订的《房屋买卖合同》是否应当继续履行。关于焦点一，原被告双方所签订的《房屋买卖合同》是双方对于购买案涉房屋的真实意思表示，被告抗辩认为根据《城市房地产管理法》规定，该买卖合同项下房屋因未登记领取权属证书依法不得转让，故上述合同应认定为无效，从本案争议来看，原被告双方的买卖已通过支付购房款和实际取得行为履行，只是未完成权属登记取得物权，依法登记领取权属证书仅是物权变动的成立要件而非买卖合同的成立要件，同时原被告双方在房屋买卖时，对尚未登记领取权属证书的事实是明

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终5376号上诉人（原审被告）：钱坤，男，1989年9月29日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。被上诉人（原审原告）：王金华，女，1966年4月14日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：徐佳佳，贵州北斗律师事务所律师。原审第三人：中国建设银行股份有限公司贵阳城北支行，住所地贵州省贵阳市云岩区中山西路68号。负责人：施中，该……