商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第286号

原告与被告张铁军签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行。原告作为出卖人已将房屋交付买受人即被告张铁军使用，被告张铁军应当依照合同约定向原告全额支付购房款，被告至今未能付清购房款，应属违约行为，应当依照合同约定向原告支付购房款并承担违约责任。该债务应视为夫妻共同债务，应由被告张铁军与被告杨永琴共同承担。关于被告张铁军提出的其代替原告偿还张俊峰人民币5,500元的问题。原告提供的该组证据虽然收款收据系物业公司所出具，但被告张铁军持有该份收据原件，原告办公室工作人员张力元为被告张铁军出具借条，同时，原告方副总经理在该收据背面签字，这些足以证明该笔债务应由原告偿还，被告张铁军代替原告偿还，对该笔款项，原告公司应当给予被告张铁军，因被告张铁军尚欠原告购房款，应从购房款中扣除该笔款项。关于被告张铁军提出的其代替原告赔偿张树山人民币24,000元的问题。被告张铁军提供了原告与张树山签订的挡光赔偿协议原件，张树山亦出庭作证，证明其收取了被告张铁军代为给付的挡光赔偿款人民币24,000元。原告认可其与张树山签订的挡光赔偿

原告与被告张铁军签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行。原告作为出卖人已将房屋交付买受人即被告张铁军使用，被告张铁军应当依照合同约定向原告全额支付购房款，被告至今未能付清购房款，应属违约行为，应当依照合同约定向原告支付购房款并承担违约责任。该债务应视为夫妻共同债务，应由被告张铁军与被告杨永琴共同承担。关于被告张铁军提出的其代替原告偿还张俊峰人民币5,500元的问题。原告提供的该组证据虽然收款收据系物业公司所出具，但被告张铁军持有该份收据原件，原告办公室工作人员张力元为被告张铁军出具借条，同时，原告方副总经理在该

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2014]沈中民二终字第286号上诉人（原审被告）张铁军，男，1949年12月21日出生，汉族，沈阳家电经贸公司退休干部，住址沈阳市沈河区。上诉人（原审被告）杨永琴（张铁军妻子），女，1952年8月24日出生，汉族，沈阳市糖酒御华公司退休干部，住址沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）沈阳宝珑东亚房产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区西滨河路62号甲。法定代表……