房屋买卖合同纠纷 （2015）宿中民终字第00946号

依法成立的合同应受法律保护。本案中，双方签订的房屋买卖合同未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同约定履行各自的义务。双方约定由王先利在一年内为董秀梅办理房屋所有权证、土地使用证等相关证件，否则，“王先利退还董秀梅全部房款及利息1分伍”。在合同履行过程中，因涉案房屋未能在约定的时间内办理房屋产权证等证件，王先利构成违约，双方经协商于2014年6月30日解除了双方之间的房屋买卖合同，且王先利于当日返还董秀梅220000元，但王先利还应按照约定向董秀梅支付利息。王先利虽辩称，协议是房屋买卖合同的从合同，房屋买卖合同解除后，协议一并解除，此时合同权利义务终止，董秀梅不能依据协议主张利息，但因王先利提供的2014年6月30日的收条中载明“王先利还欠董秀梅肆万陆仟元整”，此收条系王先利提供，是双方对约定利息进行的结算。如王先利不认可该利息，完全可以不接受该份收条，故对于王先利的辩称不予采纳。关于利息数额，因双方已于2014年6月30日进行了结算，故王先利应按照结算给付董秀梅利息46000元。因房屋买卖合同及协议中的买受人均为董秀梅，故其作为本案诉讼主体适格，对于王先利提出董秀梅作

依法成立的合同应受法律保护。本案中，双方签订的房屋买卖合同未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同约定履行各自的义务。双方约定由王先利在一年内为董秀梅办理房屋所有权证、土地使用证等相关证件，否则，“王先利退还董秀梅全部房款及利息1分伍”。在合同履行过程中，因涉案房屋未能在约定的时间内办理房屋产权证等证件，王先利构成违约，双方经协商于2014年6月30日解除了双方之间的房屋买卖合同，且王先利于当日返还董秀梅220000元，但王先利还应按照约定向董秀梅支付利息。王先利虽辩称，协议是房屋买卖合同的从合同，房屋买卖合同解除后，协议一并解除，此时合同权利义务终止，董秀梅不能依据协议主张利

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第00946号上诉人（原审被告）王先利。委托代理人纪青繁。被上诉人（原审原告）董秀梅。委托代理人殷爱亭，宿迁市宿豫区运河法律服务所法律工作者。上诉人王先利因与被上诉人董秀梅房屋买卖合同纠纷一案，不服宿迁市宿豫区人民法院（2014）宿豫民初字第01781号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终……