返还原物纠纷 （2018）陕0112民初17263号
裁判要旨
业主委员会是由业主选出的业主代表组成，代表全体业主利益、执行业主大会决定的执行机构，是业主实行自治管理的一种组织形式。 本案中，原告作为珠江小区物业管理区域内的业主大会执行机构，按照《业主大会议事规则》内容代表业主提起涉及业主共同利益的诉讼，具有民事诉讼的主体资格，其产生的法律后果由全体业主共同承担。 本案的争议焦点在于原告主张要求被告返还公共收益的诉讼请求有无法律依据。 物权法第八十二条规定，物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。 物业管理条例第五十四条规定，“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。 业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用”。 西安市物业管理条例第八十五条规定，“利用物业共用部位、共用设施设备设置广告、车位车库和进行其他经营活动的，应当在征得相关业主、业主大会同意，并征求物业服务企业的意见后，按照规定办理有关手续。 业主所得收益应当主要用于补充住宅专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用”。 根据上述规
摘要
西安市珠江新城小区业主委员会与广东康景物业服务有限公司西安分公司返还原物纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市未央区人民法院稿纸西 安 市 未 央 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2018）陕0112民初17263号 原告：西安市珠江新城小区业主委员会。 住所地：西安市未央区井上村。 负责人：赵云飞，主任。 委托诉讼代理人：许瑛，广东法宗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：霍西荣，女。 被告：广东康景物业服务有限公司西安分公司。 住所地：西安市未央区北二环珠江新城B14栋10101室。 统一社会……