房屋买卖合同纠纷 （2016）渝05民终8391号

郭志琼、夏乙森与众诚公司之间商品房买卖合同关系合法有效，应受法律保护。合同现实履行中会出现诸多障碍，但并非所有障碍都得以相同的救济方式，法律应当依照不同的严重程度，甄别不同的障碍并赋予相应的救济途径，这不仅是为促进交易，同时也是诚实信用原则的要求。具体而言，房屋质量问题根据严重程度不同，应当区分为足以影响业主安全使用的质量缺陷以及一般质量瑕疵。不同的严重程度指向不同的救济途径，对于存在结构性质量问题的房屋，业主有权拒绝接房甚至依法解除合同；对于存在质量瑕疵的房屋，业主应当通过瑕疵担保责任向开发商主张继续维修或依法主张其它责任，但并不构成拒绝接房的合理事由。据审理查明，涉案房屋已经通过建设工程综合竣工验收，主体工程不存在问题，房屋也已精装修且系现房，屋内墙面异样应属质量瑕疵，故郭志琼、夏乙森拒绝接房并主张逾期交房违约金的理由失当，法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百一十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：驳回郭志琼、夏乙森的诉讼请求。案件受理费2269元，由郭志琼、夏乙森负担。二审查明的事实与一审相同。本

郭志琼、夏乙森与众诚公司之间商品房买卖合同关系合法有效，应受法律保护。合同现实履行中会出现诸多障碍，但并非所有障碍都得以相同的救济方式，法律应当依照不同的严重程度，甄别不同的障碍并赋予相应的救济途径，这不仅是为促进交易，同时也是诚实信用原则的要求。具体而言，房屋质量问题根据严重程度不同，应当区分为足以影响业主安全使用的质量缺陷以及一般质量瑕疵。不同的严重程度指向不同的救济途径，对于存在结构性质量问题的房屋，业主有权拒绝接房甚至依法解除合同；对于存在质量瑕疵的房屋，业主应当通过瑕疵担保责任向开发商主张继续维修或依法主张其它责任，但并不构成拒绝接房的合理事由。据审理查明，涉案房屋已经通过建设工程综

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终8391号上诉人(原审原告)郭志琼，女，1968年8月1日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托代理人夏卓华，男，1967年10月6日出生，汉族，住重庆市南岸区，与郭志琼系夫妻关系。上诉人（原审原告）夏乙森，男，1996年2月28日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托代理人夏卓华，男，1967年10月6日出生，汉族，住重庆市南岸区，与夏乙森系父子……